Отдельного внимания заслуживает тенденция к децентрализации: растет интерес к офисам вне центра – именно здесь сегодня сосредоточен основной объем строительства и создается потенциал для формирования новых бизнес-кластеров. Многие девелоперы и арендаторы ориентируются на концепцию «15-минутного города» и комплексное развитие территорий, где жильё, офисы, ритейл и социальная инфраструктура находятся в шаговой доступности. При этом для потенциальных покупателей даже наличие станций метро поблизости не является ключевым критерием выбора объекта.
Среди наиболее востребованных локаций столицы можно выделить:
Москва-Сити
Имеет статус международного делового центра, хотя назвать его классическим деловым кластером сложно, поскольку сегодня сюда входят не только высотные офисные здания, но и жилые комплексы, торгово-развлекательные центры и другие объекты. Стоимость покупки недвижимости и арендные ставки здесь традиционно высокие. Свободных площадок для строительства новых офисов в «Москва-Сити» практически нет, что ограничивает его дальнейшее развитие. В связи с этим фокус смещается на проект «Большой Сити» — масштабное развитие прилегающих территорий (Пресненский район, Ходынка, Филёвский парк и др.).
Белорусский деловой кластер (ЦАО)
Именно это направление в течение многих лет выбирали для размещения своих штаб-квартир крупнейшие корпорации из разных отраслей. Здесь довольно активно ведется строительство новых БЦ и наблюдается стабильно высокий спрос на качественные офисные помещения, что ведёт к росту ставок аренды. Развитая инфраструктура включает стрит-ретейл и общественные пространства. Популярность локации также обусловлена близостью к транспортным узлам, включая Белорусский вокзал, с прямым доступом к аэропорту Шереметьево, и исторически сложившемуся деловому окружению.
Ленинградский деловой коридор (CЗАО)
Так называемый Ленинградский деловой коридор, пролегающий вдоль Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе от станции метро «Белорусская» до МКАД, остается востребованным направлением благодаря транспортной доступности и близости к центру города. Доля свободных офисных площадей здесь продолжает снижаться, несмотря на довольно активное новое строительство. Объем сделок в Ленинградском коридоре постоянно растет, достигая рекордных показателей за последние 5 лет.
ЮЗАО
Это перспективный и активно развивающийся район с большим потенциалом: к 2028 году здесь ожидается прирост офисных площадей на 35%, а также расширение транспортной инфраструктуры. Именно эту локацию в свое время выбрала компания «Газпром» для строительства башни под свою штаб-квартиру. Здесь довольно много зеленых зон – парков и лесных массивов (например, усадьба «Воронцово», или Воронцовский парк). Экологичность района делает его привлекательным для компаний, ориентированных на комфорт персонала.
ЗАО
В Западном административном округе (ЗАО) Москвы формируется сразу несколько деловых кластеров, сочетающих транспортную доступность, современную инфраструктуру и комфортную среду для бизнеса. Среди ключевых локаций — бизнес-парк «Крылатские Холмы», район Фили и Кутузовский проспект, а также многофункциональный комплекс в Очаково-Матвеевском районе. В районе достаточно много зелёных зон и парковых территорий, что способствует созданию комфортной рабочей среды.
Районы между ТТК и МКАД
Дефицит свободных участков в центре подталкивает девелоперов к развитию периферии. Локации между ТТК и МКАД привлекают возможностью создать масштабные бизнес-кластеры с концепцией «город в городе», включающие офисы, жилые комплексы, инфраструктуру и зелёные зоны.
Добавить комментарий