Еще одна заметная тенденция рынка офисной недвижимости – это реализация застройщиками объектов под продажу. Практически все офисные площади, которые выходят и будут выходить на рынок в ближайшие годы, будут продаваться, а не сдаваться в аренду.
Наибольший интерес у покупателей вызывают офисы высшей категории (класса А). Это статусный и доходный сегмент, на который приходится в среднем 25% сделок купли-продажи. Инвесторы готовы приобретать целые этажи и блоки на любом этапе строительства в зависимости от своих дальнейших целей.
По данным аналитиков на первое полугодие 2025 года, наиболее востребованный объём для покупки — 500–1000 м², для аренды — 200–300 м². При этом наблюдался рост спроса также на небольшие лоты площадью до 100 м², которые составляли почти половину сделок.
При разработке концепций будущих офисных зданий застройщики стараются учитывать предпочтения потенциальных покупателей. Так, в новом проекте многофункционального делового центра NeoSpace компания Rariteco предлагает пространства оптимальной площади – 1000 м2, которые при необходимости легко разделить на меньшие блоки. Благодаря гибкому подходу девелопера покупка на ранних стадиях строительства позволит адаптировать инженерные и проектные решения под нужды будущего владельца.
Стоит отметить, что крупный бизнес и госкорпорации продолжают покупать офисные здания целиком «под себя». Например, в конце прошлого года известная фармацевтическая компания приобрела у одного из федеральных застройщиков весь объем в строящемся бизнес-центре, который планирует оборудовать в соответствии со своими корпоративными задачами. Подобные сделки B2C на ранних этапах реализации проекта имеют ряд преимуществ: до ввода объекта в эксплуатацию можно продумать и реализовать все необходимые проектные и инженерные решения, а также выполнить отделку, чтобы впоследствии компания могла быстро переехать в уже готовое здание. Скорее всего, данный тренд продолжится, причем важно учитывать, что на рынке пока нет достаточного объема площадей, необходимого таким игрокам.
Добавить комментарий