За последние несколько лет инвестиционные предпочтения владельцев капитала претерпели изменения. Интерес инвесторов частично сместился с жилой недвижимости на офисный сегмент, который показывает более высокую доходность и потенциал капитализации. Этот тренд стал наиболее заметен в 2025 году. Многие застройщики расширили портфель строительства, добавив в него современные бизнес-центры. Спрос на такие объекты по-прежнему высок, и нет предпосылок, что он ослабеет в ближайшей перспективе.
Дело в том, что на фоне завершения программ господдержки в 2024 году и роста ключевой ставки рынок первичного жилья перестал быть прогнозируемым для инвесторов. В свою очередь коммерческая недвижимость (особенно офисный сегмент), стала восприниматься как более стабильный актив и привлекательная альтернатива для вложений.
По данным на конец 2025 года, доходность от аренды офисов при грамотном подборе объекта может достигать до 10-15% годовых. В некоторых случаях, например, при покупке офиса ещё на этапе строительства, прирост стоимости к моменту ввода может составлять от 30-40%, а в наиболее ликвидных проектах этот показатель достигает 50-60%. Срок окупаемости офиса в среднем составляет 7-12 лет в зависимости от локации, что значительно меньше, чем у жилой недвижимости.
Интерес инвесторов подогревают девелоперы, предлагая гибкие программы приобретения офисных объектов и широкий выбор вариантов рассрочки.
Добавить комментарий