В сегменте высокобюджетного жилья наметился новый тренд. Всё больше покупателей элитной и делюкс-недвижимости предпочитают совершать покупку не на стадии котлована, а вкладываться в проект на высокой стадии готовности или даже в уже сданные жилые комплексы – отмечают эксперты девелоперской компании Rariteco.
Приобретение недвижимости на стадии котлована всегда считалось экономически более выгодным, поскольку разница между стартовой ценой продаж и финальной была существенной. Сейчас акценты сместились: клиенты в элитном и делюкс-сегменте стремятся снизить риски и менее охотно заходят в проект на начальной стадии строительства. Их опасения понятны: из-за роста ключевой ставки себестоимость стройки возросла. Не все застройщики в текущих условиях могут обеспечить качество, которое определяется высокими стандартами делюкса. Горизонт планирования сократился и составляет в среднем от 3 до 6 месяцев. Нет гарантий и уверенности, что проект в итоге будет реализован согласно графику и именно так, как было заявлено. Зачастую застройщикам приходится заменять материалы более дешевыми аналогами, пересматривать этажность и площадь лотов.
«Покупатели недвижимости класса делюкс предъявляют высокие требования к качеству строительства. Для них важно оценить реальные характеристики приобретаемого жилья, удостовериться в правильности своего выбора. Проще это сделать на более поздних стадиях строительства, когда результат уже налицо. По этой причине срок реализации многих проектов в престижных локациях увеличился. Клиенты всё чаще отдают предпочтение квартирам с ближайшим сроком сдачи. Популярными вариантами остаются лоты с двумя спальнями площадью около 120 кв. м», – отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Реалии таковы, что большая часть лотов в новостройках элитного и делюкс-сегментов приобретается на этапе завершения монолитных работ, а также во время проведения отделочных.
Инвесторам стало выгоднее заходить в проект на средних и финальных стадиях строительства, когда они уже понимают, во что вкладываются. Если жилье приобретается с целью сдачи в аренду, то, чтобы начать получать доход, не придется долго ждать сдачи объекта. Если же планируется дальнейшая перепродажа, то инвестор также получает для этого практически готовый продукт. В целом же на рынке высокобюджетного жилья наблюдается снижение числа инвестиционных сделок. Это обусловлено тем, что в данном ценовом сегменте разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и после ввода объекта в эксплуатацию не настолько значительна. Более 80% покупателей приобретают высокобюджетную недвижимость для себя и своей семьи.
Стоит отметить, что на рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов наметился дефицит квартир и апартаментов в статусных локациях. Предложение здесь крайне лимитировано: в ЦАО практически не осталось подходящих участков под застройку. При этом спрос на такие объекты растет, что в свою очередь стимулирует активный рост цен.
Добавить комментарий