Технология информационного моделирования строящегося здания способствовала сохранению 250 млн рублей при строительстве клубного квартала делюкс-класса Quartier d’Or, подсчитали эксперты компании Rariteco, девелопера проекта. В разработке другого нового проекта с помощью BIM удалось сохранить еще 160 млн рублей.
BIM (Building Information Modelling) – это технология создания виртуальной копии строящегося здания от стадии разработки проектной документации до эксплуатации готового строения. Такая интерактивная модель учитывает все предусмотренные проектом коммуникации, строительные и отделочные материалы, процесс строительства и затраты на него, а также расходы на эксплуатацию и другие особенности всего периода «жизни» здания.
В автоматическом режиме проектировщики, инженеры и строители получают от системы BIM обратную связь по поводу тех или иных решений – как они отразятся на стоимости СМР, какие потребуются ресурсы, насколько они соответствуют проектной документации и строительным нормам. Соответственно, BIM помогает оптимизировать проектные расходы.
Так, компания Rariteco начала строительство с применением BIM клубного квартала делюкс-класса Quartier d’Or в историческим районе Замоскворечья. Проект предусматривает возведение корпусов, которые примыкают к зданиям – объектам культурного наследия XIX века. Эксперты по BIM в Rariteco применили лазерное 3D-сканирование этих строений, загрузили данные в BIM и получили модель клубного дома с подробной информацией о соседних исторических зданиях для правильного проектирования архитектурных примыканий фасадов и кровель зданий, благодаря чему сэкономили порядка 250 млн руб.
Помимо этого, с помощью BIM-модели Rariteco добилась увеличения доходной части одного из новых проектов на 160 млн рублей только за счет выявления коллизий в подсчете продаваемых площадей.
«BIM охватывает почти все процессы проектирования, строительства и эксплуатации здания, а также помогает установить проектные связи между разными процессами, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Например, в BIM-модели можно сравнивать различные варианты раскладки камня и декоративных элементов на фасаде, выбирая экономически выгодные и архитектурно выверенные архитектурные решения. То есть информационное моделирование позволяет заказчику экономить на разных проектных решениях, в совокупности всё это дает мощный экономический эффект».
BIM играет важную роль и в эксплуатации здания. Оптимизированная модель помогает экономить коммунальные ресурсы и своевременно проводить ремонтные и профилактические работы. Впоследствии, это снижает чек за обслуживание дома для его жителей.
Справка о проекте:
Quartier d’Or – клубный квартал делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма в Замоскворечье. Победитель в номинации «Премьера года» по версии авторитетной премии рынка недвижимости Urban Awards 2023. Квартал включает в себя дома высотой от шести до восьми этажей с апартаментами, в том числе двухуровневые со своими патио-зонами на первых этажах, 4 пентхауса с террасами. Общая площадь застройки: 4 277 кв. м. Всего проектом предусмотрено 73 апартамента. Жителям первых этажей будут доступны собственные патио, вписанные в благоустройство двора. Территория Quartier d’Or спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями, пряной пирамидой и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры Quartier d’Or войдут beauty-room, тренажерная комната, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната европейского формата. Комплекс будет оснащен передовыми инженерными системами, интегрированными в умный дом для единого управления. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2026 года.
Справка о девелопере:
Rariteco – девелопер эксклюзивных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания имеет 20-летний опыт работы на рынке. Ранее команда Rariteco под брендом R.Engineering выступала техническим заказчиком и генподрядчиком при реализации жилых комплексов, торгово-досуговых центров (ТДЦ «Мельница Шереметьево»), производственно-складских комплексов и бутиков (для RAISIO Group, Komatsu, Eric Kayser Boulangerie).
Также команда Rariteco, как fee-девелопер, разрабатывала концепции нескольких московских отелей для всемирно известной сети Starwood Hotels and Resorts Worldwide, офисных бизнес-центров класса А, реконструировала исторические особняки на Патриарших прудах, Доброслободской улице и Арбатском переулке под современные БЦ и апартаментные комплексы. Особая гордость компании – участие в реконструкции Храма Рождества Пресвятой Богородицы в Бутырской слободе XVII века.
Одно из подразделений компании Rariteco по производству навесных фасадов и светопрозрачных конструкций принимало непосредственное участие в создании эксклюзивных фасадов для мировых люксовых бутиков в Москве (Cartier, Prada, Omega, Mary Winston, Richard Mille и др.).
В 2023 году девелопер начал строительство клубного квартала во французском стиле Quartier d’Or в Замоскворечье. Также компания специализируется на fee-девелопменте для владельцев земли и управлении недвижимостью (building management).
Добавить комментарий